龍巖市住宅消防維修保養評定規范--福建和天源：

消防設施維護保養規范:火災自動報警及聯動控制系統的維護保養操作規程；1、集中控制器（包括區域報警器）每月試驗火災報警控制器的基本功能并對備用電源進行充放電試驗1～2次，主電源和備用電源自動切換試驗1～3次。2、探測器：每月試驗（不少于10％）探測器的報警功能是否正常，并排除探測器的故障。3、光速探測器：為保證光速探測器工作的準確性，每年必須定期對探測器進行功能檢驗和校準工作。4、兩年后每三年全清洗一遍，并和響應閥值及其它必要的功能試驗。5、用檢測儀器分期分批試驗探測器的報警功能及確認燈顯示功能。6、手動報警按鈕：每月試驗（不少于10％）報按鈕的功能是否正常。7、對聯動系統（圖像監控聯動）的維護保養：每年至少對消防控制設備模擬、自動試驗1～3次，試驗消防控制設備的控制顯示功能。

消防維修保養  檢查消防水池和消防水箱的水位，推車式貯壓干粉滅火器有效使用時間為12年、檢查室內消火栓：（1）委托具有資質的消防設施檢測企業對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養、自動或手動檢查防、檢查主電源、每年工作，防毒面具為8年。

消防設備的保養是一項經常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使消防設施設備處于長期的良好技術狀態之中，所以，抓好消防設施設備的維護保養是物業服務工作中的重中之重。因此物業服務企業在日常的維護保養中重點對物業區域內的消防設備、設施和消防器材等進行定期的維護保養，保障平時必須處于良好狀態。物業服務企業應抓好以下方面的保養工作：（1）消防設備、設施和器材不準隨便挪用和移動位置。（2）消防報警系統每半年測試一次。（3）樓內消火栓每季度進行一次帶水試驗，檢查供水系統運行狀態。

 消防維修保養  5.1.7安保部負責消防報警系統的日常使用，工程部負責消防設備及安全通道指示燈的維修保養工作，對內進行消防安全檢查時，兩部門應密切配臺。5.1.8各部門所管轄范圍內的消防設備、設施和消防器材必須設專人管理，經常保持設備的完好清潔，發現問題及時報保安保部。5.1.9樓內的消防樓梯，疏散通道，必須保持暢通，任何部門、任何人，不得以任何理由隨意堵塞。

　　5、防火分區：(1) 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

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